Gutes Einkommen, hohe Steuerlast? Nutze beides gezielt für deinen Vermögensaufbau.
Wir prüfen transparent, ob eine vermietete Immobilie in der Städteregion Aachen zu deiner finanziellen Situation passt, wie sie sich rechnen könnte und welche individuellen steuerlichen Effekte berücksichtigt werden können.
Modellbeispiel: 115.000 € Objekt → ca. +52 €/Monat Überschuss (vor Steuereffekt)
Besonders für Angestellte und Beamte, die langfristig Vermögen aufbauen möchten.
In wenigen Minuten ausfüllen · kostenlos & unverbindlich · keine Kaufverpflichtung
So könnte eine Kapitalanlage in der Städteregion Aachen aussehen
Ein vereinfachtes Modellbeispiel — kein konkretes Verkaufsangebot.
115.000 € Objekt · 23.000 € Eigenkapital
≈ +52 €/Monat positiver Überschuss
vor Steuereffekt – mit Steuervorteil kann sich das Ergebnis noch verbessern
Vereinfachtes Modellbeispiel – kein konkretes Angebot
Modellbeispiel — kein konkretes Angebot
Wichtige Hinweise
Die AfA mindert grundsätzlich das steuerliche Ergebnis aus Vermietung und Verpachtung. Sie entspricht nicht einer Steuererstattung in gleicher Höhe. Welcher AfA-Satz und welche steuerliche Wirkung im Einzelfall gelten, müssen anhand des konkreten Objekts und der persönlichen Situation durch einen unabhängigen Steuerberater geprüft werden.
Wie Renovierungs- und Sanierungskosten steuerlich behandelt werden, hängt unter anderem von Art, Umfang und Zeitpunkt der Maßnahmen ab. Aufwendungen können sofort abzugsfähig oder zu aktivieren sein — das gilt insbesondere bei anschaffungsnahen Herstellungskosten. Die Prüfung übernimmt der Steuerberater.
Zusätzlich zum laufenden Ertrag ist bei Immobilien grundsätzlich auch eine Wertsteigerung möglich — diese ist jedoch nicht garantiert und kann sich abhängig von Lage, Zustand und Marktentwicklung sowohl positiv als auch negativ entwickeln.
Zins, Tilgung und Eigenkapitalquote sind Modellannahmen zur Veranschaulichung, keine Finanzierungszusage. Die tatsächlichen Konditionen hängen vom finanzierenden Kreditinstitut und der individuellen Bonität ab und können abweichen.
Aktuell zeigen wir hier bewusst kein konkretes Objekt online — wir haben mehrere passende Immobilien in der Pipeline und stellen sie dir gerne im persönlichen Gespräch vor.
Für wen passt der Anlage-Check?
Kostenlos und unverbindlich — der Online-Check dauert ca. 2–3 Minuten, im anschließenden ca. 25-minütigen Gespräch zeigen wir dir passende Objekte und rechnen die komplette Kostenrechnung gemeinsam durch.
Das passt zu dir, wenn du …
- ✓ein gutes Einkommen als Angestellter oder Beamter hast
- ✓langfristig Vermögen statt schnelle Gewinne suchst
- ✓etwas Eigenkapital für Nebenkosten mitbringst
- ✓Wert auf Rundum-Betreuung statt Eigenregie legst
Auch selbstständig oder anders beschäftigt? Wir prüfen gerne, ob das Konzept zu deiner persönlichen Situation passt.
Franken Invest GmbH aus Aachen
Franken Invest ist ein eingetragenes Immobilienunternehmen mit Sitz in Aachen — kein anonymes Leadportal. Wir begleiten dich von der Objektauswahl über Finanzierung und Kauf bis zur Übergabe an eine erfahrene Hausverwaltung.
Michael Franken
Geschäftsführer & Inhaber
Vom Maurer zum Immobilienunternehmer: jahrelang selbst auf der Baustelle und als Bauleiter tätig — unter anderem für den Bau großer Wellnessanlagen — und kennt Bausubstanz und Sanierungsaufwand aus erster Hand. Seit 2019 im Immobilieninvestment, seit 2022 hauptberuflich Unternehmer, über 100 gehandelte Einheiten. Jede Entscheidung basiert auf eigener Kalkulation, nicht auf Bauchgefühl.
m.franken@franken-invest.com
Lukas Stadtmüller
COO
Seit 2022 in der Immobilienbranche — u. a. bei Maklerunternehmen und Immobilienhändlern. Experte für Vermietungskonzepte und die Entwicklung kapitalstarker Objekte, selbst Immobilieneigentümer.
l.stadtmueller@franken-invest.com
Alicia Franken
Back Office Leitung
Seit Jahren im Immobilienbereich tätig, u. a. bei Maklern und Investoren. Verantwortet alles, was im Hintergrund läuft — die Schnittstelle zu Hausverwaltung, Steuerberatern und Behörden.
a.franken@franken-invest.comObjekt & transparente Zahlen
Bereits vermietete Bestandsimmobilien in der Städteregion Aachen — mit offenen Kaufpreis-, Nebenkosten- und Rechenannahmen zu jedem Beispiel.
Finanzierung & Kaufabwicklung
Wir stellen dir auf Wunsch den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungsvermittler aus unserem Netzwerk her und koordinieren den Notartermin sowie die komplette Kaufabwicklung.
Handwerker-Netzwerk & Hausverwaltung
Für Sanierung und Renovierung greifen wir auf unser Handwerker-Netzwerk zurück und vermitteln nach dem Kauf eine erfahrene Hausverwaltung — Franken Invest ist selbst keine Hausverwaltung, bleibt aber dein Ansprechpartner.
So prüfen wir eine Kapitalanlage für dich
Bevor wir dir ein Objekt empfehlen, rechnen wir es vollständig für deine persönliche Situation durch.
Wichtiger Hinweis: Franken Invest ist kein Steuerberater. Die Darstellung möglicher steuerlicher Effekte ist keine Steuerberatung oder Hilfeleistung in Steuersachen im Sinne des § 5 Steuerberatungsgesetz (StBerG). Lass jede Zahl vor einer Kaufentscheidung von deinem eigenen, unabhängigen Steuerberater prüfen — falls du noch keinen hast, stellen wir auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem Steuerberater aus unserem Netzwerk her.
In drei Schritten zur passenden Immobilie
Kostenloser Anlage-Check
Ca. 2–3 Minuten. Wir klären deine Ausgangslage: Einkommen, Ziele, Eigenkapital.
Persönliches Gespräch (Video-Call)
Ca. 25 Minuten: Wir besprechen deine genaue persönliche Situation, schauen uns gemeinsam passende Objekte an und legen die nächsten Schritte fest.
Objektauswahl & Kauf
Passt alles, begleiten wir dich von der Objektauswahl bis zum Kaufabschluss.
Mehrere Ansatzpunkte, die sich kombinieren lassen
Grundsätzlich, im Einzelfall durch deinen Steuerberater zu prüfen — kein Steuerspar-Versprechen.
Finanzierungszinsen absetzen
Zinsen für die Finanzierung einer vermieteten Immobilie zählen grundsätzlich zu den Werbungskosten bei Vermietung und Verpachtung und mindern das steuerliche Ergebnis.
Abschreibung auf das Gebäude
Der Gebäudeanteil des Kaufpreises wird über die Nutzungsdauer linear abgeschrieben (bei Bestandsobjekten mindestens 2 % p. a., je nach Baujahr und Nachweis auch mehr) und mindert dadurch jährlich das zu versteuernde Ergebnis.
Renovierung in den ersten 3 Jahren
Renovierungs- und Modernisierungskosten innerhalb der ersten drei Jahre können steuerlich unterschiedlich behandelt werden. Überschreiten bestimmte Aufwendungen innerhalb dieses Zeitraums netto 15 % der Gebäudeanschaffungskosten, können sie als anschaffungsnahe Herstellungskosten gelten und über die AfA zu berücksichtigen sein. Die konkrete steuerliche Behandlung hängt vom Einzelfall ab und sollte durch einen Steuerberater geprüft werden.
Häufige Fragen
Nein. Wir zeigen dir mögliche Objekte und die grundsätzliche Kostenrechnung bei vermieteten Immobilien. Die individuelle steuerliche Prüfung erfolgt immer durch deinen Steuerberater — wir empfehlen ausdrücklich, diesen vor einer Kaufentscheidung einzubeziehen.
Ja. Wir koordinieren den Notartermin und vermitteln bei Bedarf Kontakte aus unserem Handwerker-Netzwerk für Sanierung und Renovierung — du musst dich nicht selbst darum kümmern.
In der Regel ja, zumindest für Kaufnebenkosten. Wie viel im Einzelfall sinnvoll ist, hängt von deinem Einkommen, deiner Bonität und dem gewählten Objekt ab — das besprechen wir im Anlage-Check.
Nichts. Der Online-Check dauert ca. 2–3 Minuten, das anschließende persönliche Gespräch ca. 25 Minuten — beides kostenlos und unverbindlich.
Wir richten uns insbesondere an Angestellte und Beamte. Auch für Selbstständige und andere Interessenten kann eine Kapitalanlage grundsätzlich infrage kommen. Entscheidend ist die individuelle finanzielle und persönliche Situation.
Nein. Ob und zu welchen Konditionen eine Finanzierung möglich ist, entscheidet der jeweilige Finanzierungspartner bzw. das finanzierende Kreditinstitut anhand der individuellen Voraussetzungen.
Nein. Steuerliche Auswirkungen sind individuell und hängen unter anderem vom Objekt sowie von der persönlichen steuerlichen Situation ab. Die dargestellten Beispiele sind Modellrechnungen und ersetzen keine Steuerberatung.
Nein. Die steuerlich anwendbare AfA hängt von den gesetzlichen Voraussetzungen und gegebenenfalls erforderlichen Nachweisen ab.
Nein. Immobilienpreise und Marktwerte können sich sowohl positiv als auch negativ entwickeln.
Nein. Der Online-Check und das persönliche Gespräch sind kostenlos und unverbindlich — es entsteht keine Kaufverpflichtung. Passt am Ende nichts für dich, endet es einfach dort.
Nein. Der Anlage-Check und das persönliche Gespräch sind für dich komplett kostenlos, und wir verdienen daran nichts. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Einschätzung deiner Situation.
Lass uns über deine Situation sprechen
Wir prüfen unverbindlich, welche unserer verfügbaren Immobilien zu Einkommen, Eigenkapital und Anlageziel passen könnten.
Danke für deine Anfrage!
Wir prüfen deine Angaben und senden dir deine erste Einschätzung per E-Mail. Wenn du direkt tiefer einsteigen möchtest, kannst du schon jetzt deinen 25-minütigen Videocall buchen.
Dein persönlicher Anlage-Check
Plane für das persönliche Gespräch ca. 25 Minuten ein. Wir nehmen uns die Zeit, deine Ausgangslage, die wirtschaftliche Betrachtung und mögliche steuerliche Faktoren gemeinsam anzusehen.